Ingenieurgeführte Generalplanung · HOAI LP 1–9 · ab 750.000 € Bausumme
Große Bestandshäuser. Sanieren und umbauen aus einer Hand.
Bei einem großen Umbau im Bestand ist das Tragwerk das eigentliche Risiko — Entkernung, Durchbrüche, Aufstockung, ein neuer offener Grundriss verändern den Lastabtrag eines Hauses, das unter anderen Annahmen gebaut wurde. Wir lesen diese Substanz zuerst und führen von dort das ganze Vorhaben: Entwurf, Tragwerk, Bauphysik, Energie, Genehmigung und Bauleitung auf einer Verantwortungslinie. Ein Ansprechpartner, ein Honorar, vertraulich. Keystone verkauft nicht Leistungen — Keystone verkauft Kontrolle über Komplexität.
Generalplanung Bestand
Ein Honorar für alle Disziplinen, transparent nach HOAI. Ingenieurgeführt, vertraulich.
Der schnellste Weg
Lieber zurückrufen lassen?
Keine fünf Fragen, kein Formular. Name und Nummer genügen — wir melden uns bei Ihnen, meist noch am selben Werktag.
Lieber sofort? +49 175 44 39 215 · WhatsApp
Disziplinen unter einem Dach
Konzept · Tragwerk · Bauphysik · GEG-Nachweise · CO₂-Bilanz · Bauleitung
Partnerbüros
AKNW-Architekt · Tragwerks-, Energie- und DGNB-Partner im Netzwerk
LP 4 · Bauantrag
Genehmigungsplanung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt
Erfahrung
10 Jahre Profession · 70+ Bauvorhaben · Konzept bis Bauleitung
Wertung aus öffentlichen Google-Rezensionen unseres Profils, Stand 07/2026. Google verifiziert die Kundeneigenschaft der Rezensenten nicht.
Das Substanz-vor-Entwurf-Verfahren · 5 Schritte
Vom Lesen der Substanz bis zur Übergabe — auf einer Linie.
-
Bestand & Tragwerk-Risiko lesen
Zuerst die Substanz: Wandaufbau, Decken, Gründung, mögliche Eingriffstiefe. Wo trägt der Bestand, wo nicht, was kostet die Öffnung wirklich. HOAI LP 1 — die Ingenieur-Kernfrage steht am Anfang, nicht am Ende.
-
Entwurf & Varianten
Grundriss, Kubatur, Materialität im Bestand — zwei bis drei durchdachte Varianten, jede mit dem Tragwerk verträglich. HOAI LP 2–3. Hier entsteht der Charakter, ohne das Machbare zu ignorieren.
-
Tragwerk, Bauphysik, Energie — integriert
Durchbrüche, Aufstockung, Dämmung, Wärmebrücken und Feuchteschutz werden im Entwurf gelöst, nicht als spätere Auflage. Beim Altbau ist das der Unterschied zwischen saniert und richtig saniert.
-
Genehmigung
Bauantrags-Set und, wo nötig, die Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde. HOAI LP 4 in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt — auf Basis unserer Entwurfsarbeit. Ein Ansprechpartner bleibt es.
-
Ausführung & Bauleitung
Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung bis zur Übergabe. HOAI LP 5–9. Dieselbe Hand, die den Bestand gelesen und geplant hat, führt auf der Baustelle die Verantwortung.
Anfrage · 5 Schritte
Direkt zu uns — Anfrage in 30 Sekunden.
Der schnellste Weg zu uns: fünf Fragen, eine pro Schritt. Antwort persönlich von Robin Henn binnen 24 Stunden.
Was Bauherren vor einem großen Bestandsvorhaben fragen.
Sachlich beantwortet, vor Beauftragung, in Textform — nicht als Pitch.
-
01 Warum ein Bauingenieur an der Spitze eines großen Umbaus?
Weil beim Bestand das Tragwerk das eigentliche Risiko ist. Entkernung, Wanddurchbrüche, Aufstockung, Anbau, ein neuer offener Grundriss — jeder dieser Eingriffe verändert den Lastabtrag eines Hauses, das oft vor Jahrzehnten unter anderen Annahmen gebaut wurde. Ein Bauingenieur liest diese Substanz zuerst und plant den Entwurf um das Machbare herum, statt einen Entwurf zu zeichnen, den das Tragwerk später teuer korrigiert. Bei einem großen Bestandsvorhaben ist diese Reihenfolge der Unterschied zwischen Budgettreue und bösen Überraschungen. -
02 Ab welcher Größe lohnt sich die ingenieurgeführte Generalplanung?
Wir begleiten private Bauvorhaben ab rund 750.000 € Bausumme. Ab dieser Größe spielt die eine Verantwortungslinie ihren Wert aus: Ein großer Umbau berührt Entwurf, Tragwerk, Bauphysik, Energie, Genehmigung und Bauleitung gleichzeitig — üblich sind dafür fünf Verträge und fünf Verantwortliche, zwischen denen der Bauherr selbst koordiniert. Wir bündeln das auf einer Hand. Für kleinere Vorhaben genügt oft eine einzelne Leistung, etwa die reine Statik. -
03 Was kostet die Generalplanung bei einem großen Bestandsumbau?
Das Honorar folgt der HOAI 2021 über die beauftragten Leistungsphasen und Fachdisziplinen — dieselbe Bemessungsgrundlage wie bei Einzelvergabe, nur ohne die Reibungsverluste an den Schnittstellen. Sie erhalten vorab ein transparentes Honorarangebot für alle Disziplinen, kein offener Stundenzettel. Die tatsächliche Ersparnis liegt in den vermiedenen Korrekturen: Wenn Tragwerk und Entwurf von Anfang an zusammengedacht sind, entstehen die teuren Umplanungen gar nicht erst. -
04 Wie läuft die Genehmigung — auch beim Denkmal?
Das Bauantrags-Set entsteht bei uns; die formale Einreichung (HOAI Leistungsphase 4) läuft in Kooperation mit einem Architekten der Architektenkammer NRW als Partner — inhaltlich auf Basis unserer Entwurfs- und Fachplanung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden stimmen wir die Maßnahmen mit der Unteren Denkmalbehörde ab und berücksichtigen die GEG-Sonderregeln für Denkmäler. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner über alle Phasen. -
05 Können Sie auch einen Neubau übernehmen?
Ja, als Generalplanung über alle Leistungsphasen. Unsere ausgeprägte Stärke liegt jedoch im Bestand — dort, wo das Tragwerk und die vorhandene Substanz die eigentliche Ingenieuraufgabe sind. Für den reinen Neubau finden Sie den Überblick auf unserer Generalplaner-Seite; für die Sanierung und den Umbau großer Bestandshäuser sind Sie hier richtig. -
06 Wie halten Sie es mit Vertraulichkeit?
Ihre Pläne, Ihr Grundstück und Ihr Projekt bleiben vertraulich. Wir veröffentlichen keine Bauherren-Namen und keine Adressen, Projektreferenzen zeigen wir nur anonymisiert und nach Absprache. Für viele private Bauherren ist genau das eine Bedingung, keine Nettigkeit — und für uns eine feste Linie, keine Ausnahme. -
07 Wer haftet, wenn zwischen den Gewerken etwas schiefgeht?
Bei der Einzelvergabe ist die Schnittstelle die Schwachstelle: Der Statiker verweist auf den Entwurfsverfasser, dieser auf den Energieplaner, und der Bauherr steht dazwischen. Bei der Generalplanung liegt die Planungsverantwortung an einer Stelle — wir haften nach § 280 BGB für die Planungsleistung als Ganzes, abgesichert über eine Berufshaftpflicht nach Berufsstandard. Keine Schnittstelle, an der die Verantwortung verschwindet.
Vertiefung
Vertiefung — Tragwerk, Substanz und Förderung im Bestand
- Aufstockung auf den Bestand · Statik Wann das vorhandene Dach und die Gründung eine weitere Etage tragen.
- Tragende Wand erkennen und entfernen Der offene Grundriss im Bestand — was der Lastpfad zulässt.
- Feuchte Wände im Altbau · Ursache erkennen Die häufigste Bestands-Überraschung — richtig diagnostiziert.
- Sanierung in der richtigen Reihenfolge Welche Maßnahme zuerst — damit nichts doppelt gemacht wird.
- Statiker beauftragen · Ablauf & Unterlagen Wie die Tragwerksplanung im Vorhaben startet.
- Generalplaner · Vorhaben aus einer Hand Der Überblick über alle sieben Disziplinen, auch für den Neubau.
Ihr Vorhaben verdient eine Verantwortungslinie.
Schildern Sie uns Ihr Bestandsvorhaben — Sanierung, Umbau, Aufstockung. Wir antworten binnen 24 Stunden mit Substanz, vertraulich, ohne Honorar für das Erstgespräch.