P3 · Festpreis-Korridor · Anbau · Umbau · Aufstockung
Anbau. Umbau. Aufstockung. Mit Statik und Bauphysik geplant.
Verfahrensfreiheit nach § 62 BauO NRW prüfen, Tragwerk und Bauphysik nachweisen, Bauleitung selbst übernehmen. Die LP 4 Bauantragseinreichung läuft in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt — Konzept, Entwurf, Ausführungsplanung und Objektüberwachung verantworten wir selbst.
Festpreis-Korridor
abhängig von Vorhaben-Größe, Verfahren und Bauleitungs-Tiefe.
Disziplinen unter einem Dach
Konzept · Tragwerk · Bauphysik · Energieberatung · CO₂-Bilanz · Bauleitung
Partnerbüros
AKNW-Architekt · Tragwerks-, Energie- und DGNB-Partner im Netzwerk
LP 4 · Bauantrag
Genehmigungsplanung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt
Erfahrung
10 Jahre Profession · 70+ Bauvorhaben · Konzept bis Bauleitung
Ablauf · 5 Schritte
Vom Anbau-Wunsch bis zur Schlüsselübergabe.
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Vor-Ort-Termin
Bestandsaufnahme, Wunsch-Erfassung, erste Verfahrens-Einschätzung (§ 62 / Bauantrag), Maße prüfen.
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Variantenstudie
Zwei bis drei Anbau-Varianten mit Skizze, BKI-Kostenschätzung und Förder-Hinweis. Bauherr wählt Vorzugsvariante.
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Genehmigungsplanung-Vorbereitung
Vollständige Bauantragsunterlagen technisch: Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten — Abgabe an AKNW-Partner für LP 4.
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Statik & Bauphysik
Tragwerksplanung für Anbau und Bestandsschnittstellen, GEG-Nachweis, Wärmebrückenberechnung, ggf. Schallschutz.
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Bauleitung
Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung vor Ort durch Robin Henn — eine durchgehende Ansprechperson.
Anfrage · 5 Schritte
Anfrage in 30 Sekunden.
Fünf Fragen. Eine pro Schritt. Antwort persönlich von Robin Henn binnen 24 Stunden.
Sieben Fragen vor dem ersten Bauantrag.
Verfahrensfreiheit, BauO-NRW-Grenzen, Bestands-Statik, GEG-Nachweis — wir klären die Antworten, bevor Sie planen.
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01 Anbau verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW — wann gilt das?
Für eingeschossige Anbauten ohne Aufenthaltsräume mit bis zu 75 m³ Brutto-Rauminhalt sieht § 62 BauO NRW Verfahrensfreiheit vor. Sobald Aufenthaltsräume entstehen (Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer) oder die 75-m³-Grenze überschritten wird, ist ein Bauantrag erforderlich — den reichen wir über unseren AKNW-Partner-Architekten ein. Wir klären die Verfahrensfrage vor Planungsbeginn. -
02 Wintergarten oder Anbau — was ist der Unterschied?
Ein Wintergarten ist ein verglaster, nicht beheizter Anbau zum saisonalen Nutzen — gilt baurechtlich oft als Nebenanlage. Ein Anbau mit Aufenthaltsfunktion (beheizt, dauerhaft genutzt) wird wie Wohnfläche bilanziert: Energieausweis, GEG-Nachweis, Brandschutz-Abstandsflächen. Der Festpreis-Korridor unterscheidet sich entsprechend. -
03 Aufstockung auf Bestandsdach — geht das statisch?
Das hängt vom Bestandstragwerk ab. Wir prüfen Holzbalkendecke oder Massivdecke, Auflagernachweise, Wandtragfähigkeit im Geschoss darunter und ggf. Fundamentreserve. In vielen 60er- bis 80er-Jahre-Häusern ist eine Holz-Leichtbau-Aufstockung machbar, oft mit gleichzeitiger Bauphysik-Sanierung. Statik-Vorprüfung 1.500 € netto, danach Festpreis-Korridor für Gesamtplanung. -
04 Garage zu Wohnraum umbauen — was ist nötig?
Eine Nutzungsänderung von Garage zu Aufenthaltsraum ist baugenehmigungspflichtig (§ 60 BauO NRW), auch wenn die Hülle bleibt. Notwendig sind: GEG-Nachweis, Brandschutz-Konzept (Wand-zum-Wohnen-Übergang), Lüftungsplan, ggf. Ausstellung des Stellplatznachweises. Wir liefern alle Nachweise, der Bauantrag läuft über den AKNW-Partner. -
05 Dachgaube nachträglich — Aufwand und Genehmigung?
Schlepp- oder Satteldachgauben sind in NRW in vielen Fällen genehmigungspflichtig, abhängig von Größe, Lage und Bebauungsplan-Vorgaben. Die statische Anbindung an Sparren oder Pfetten klären wir, die Bauphysik (Dampfsperre, Wärmebrücke) ebenfalls. Festpreis ab 3.500 € netto für Statik plus Ausführungsplanung Gaube. -
06 Was kostet ein Anbau gesamt — Honorar plus Baukosten?
Unser Honorar-Korridor liegt zwischen 4.500 € (kleiner Wintergarten, verfahrensfrei) und 9.500 € (Anbau mit Aufenthaltsräumen, Bauantrag, vollständige Bauleitung). Die Baukosten variieren stark: BKI-Mittelwert für hochwertigen Anbau 2.800–3.600 €/m² BGF, abhängig von Bestand und Ausstattung. Eine erste Kostenschätzung liefert die Variantenstudie. -
07 Wer übernimmt die Bauleitung bei Anbau und Umbau?
Robin Henn als Bauingenieur — LP 8 Objektüberwachung selbst, vor Ort. 10 Jahre Profession, über 70 realisierte Bauvorhaben. Nur die LP 4 Bauantragseinreichung läuft über den AKNW-Partner-Architekten. Bauherr hat eine durchgehende Ansprechperson von Konzept bis Schlüsselübergabe.
Anbau planen. Festpreis fixieren. Bauleitung mitbestellen.
Schreiben Sie uns Bestandsjahr, Anbau-Wunsch und Grundstücks-Lage — wir prüfen Verfahrens-Eignung und liefern einen Festpreis-Vorschlag binnen 24 Stunden.