Generalplanung · HOAI LP 1–9 · eine Verantwortungslinie
Ein Vorhaben. Ein Honorar. Eine Hand.
Eine Sanierung braucht einen Entwurf, ein Tragwerk, ein Energiekonzept, eine Genehmigung und eine Bauleitung. Üblich sind dafür fünf Verträge und fünf Verantwortliche, zwischen denen Sie selbst koordinieren. Wir denken das andersherum: sieben Disziplinen, ein Ansprechpartner, eine durchgehende Verantwortung — von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Keystone verkauft nicht Leistungen. Keystone verkauft Kontrolle über Komplexität.
Generalplanung
Sieben Disziplinen, ein Vertrag, ein Ansprechpartner. Transparent nach Drei-Säulen-Kalkulation.
Disziplinen unter einem Dach
Konzept · Tragwerk · Bauphysik · Energieberatung · CO₂-Bilanz · Bauleitung
Partnerbüros
AKNW-Architekt · Tragwerks-, Energie- und DGNB-Partner im Netzwerk
LP 4 · Bauantrag
Genehmigungsplanung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt
Erfahrung
10 Jahre Profession · 70+ Bauvorhaben · Konzept bis Bauleitung
Ablauf · 5 Schritte
Von der Skizze bis zur Übergabe — auf einer Linie.
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Konzept & Bedarf
Wir klären, was Sie wirklich wollen — Nutzung, Budget, Anspruch, Zeithorizont. HOAI LP 1. Bevor ein Strich gezeichnet wird, steht das Ziel.
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Entwurf & Variantenstudie
Architekturleistung: Grundrisse, Kubatur, Materialität, zwei bis drei durchdachte Varianten. HOAI LP 2–3. Hier entsteht der Charakter des Bauwerks.
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Tragwerk, Bauphysik, Energie — integriert
Statik, Wärmeschutz, Schall und Energiekonzept entstehen im Entwurf, nicht als spätere Auflage. Keine teuren Korrekturen, keine Wärmebrücken nachträglich.
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Genehmigung
Bauantrags-Set und Einreichung. HOAI LP 4 in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt — inhaltlich auf Basis unserer Entwurfsarbeit. Ein Ansprechpartner bleibt es trotzdem.
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Ausführung & Bauleitung
Ausführungsplanung, Vergabe, Bauleitung bis zur Übergabe. HOAI LP 5–9. Dieselbe Hand, die geplant hat, führt auf der Baustelle die Verantwortung.
Anfrage · 5 Schritte
Anfrage in 30 Sekunden.
Fünf Fragen. Eine pro Schritt. Antwort persönlich von Robin Henn binnen 24 Stunden.
Eine Hand. Sieben Disziplinen. Null Schnittstellen, an denen Verantwortung verschwindet.
Die Fragen, die jeder Bauherr vor einem größeren Vorhaben stellt — sachlich beantwortet, vor Beauftragung, in Textform.
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01 Brauche ich für meinen Umbau wirklich Architekt, Statiker und Energieberater getrennt?
Inhaltlich brauchen Sie alle drei Disziplinen — aber nicht zwingend als drei getrennte Verträge. Eine Sanierung oder ein Umbau benötigt Grundriss- und Entwurfsplanung (Architekturleistung), die Tragwerksplanung (Statik), die Bauphysik und Energieberatung sowie die Genehmigung. Üblich ist, dass der Bauherr diese vier bis fünf Beteiligten selbst koordiniert. Als interdisziplinäres Planungsbüro bündeln wir sie auf einer Verantwortungslinie: ein Honorar, ein Ansprechpartner, von der ersten Skizze bis zur Übergabe. Die formale Bauantragseinreichung (HOAI LP 4) läuft dabei in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. -
02 Was ist ein Generalplaner?
Ein Generalplaner übernimmt die gesamte Planung eines Bauvorhabens aus einer Hand — statt dass der Bauherr Architekt, Tragwerksplaner, Bauphysiker und Energieberater einzeln beauftragt und selbst koordiniert. Der Generalplaner verantwortet das Zusammenspiel aller Disziplinen über alle HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9. Der Vorteil: eine durchgehende Verantwortung statt Schnittstellen, an denen Fehler entstehen und niemand zuständig ist. -
03 Was kostet ein Generalplaner — ist das teurer als Einzelvergabe?
In der Regel nicht. Das Generalplanungs-Honorar folgt der HOAI 2021 über alle beauftragten Leistungsphasen und Fachdisziplinen — dieselbe Bemessungsgrundlage wie bei Einzelvergabe. Der Unterschied liegt in den vermiedenen Kosten: keine Reibungsverluste an den Schnittstellen, keine teuren Korrekturen, weil Tragwerk und Entwurf aufeinander abgestimmt sind, keine Wochen, die der Bauherr selbst koordiniert. Wir rechnen transparent nach der Drei-Säulen-Kalkulation, ein Honorar für alle Disziplinen. -
04 Was bedeutet "aus einer Hand" konkret?
Es bedeutet: ein Vertrag statt fünf, ein Ansprechpartner statt fünf, eine Verantwortung statt gegenseitiger Schuldzuweisung. Wenn das Tragwerk eine Entwurfsänderung erfordert, lösen wir das intern — Sie erfahren das Ergebnis, nicht das Problem. Wenn die Energieberatung die Fassade beeinflusst, ist das schon im Entwurf berücksichtigt. Sie sprechen mit dem, der plant, von der Konzeptskizze bis zur Schlüsselübergabe. -
05 Macht Keystone die Architekturleistung selbst?
Ja. Robin Henn ist Dipl.-Ing. Bauingenieur und erbringt die gestalterische Planungsleistung — Konzept, Entwurf, Variantenstudie, Ausführungsplanung — gestützt auf Tragwerks-, Bauphysik- und Nachhaltigkeits-Fachwissen. Die einzige Leistung, die berufsrechtlich Architektenkammer-Mitgliedern vorbehalten ist, ist die formale Einreichung des Bauantrags (HOAI LP 4). Diese läuft in Kooperation mit einem AKNW-eingetragenen Partner-Architekten — inhaltlich auf Basis unserer Entwurfsarbeit. -
06 Für welche Vorhaben lohnt sich Generalplanung?
Überall dort, wo mehrere Disziplinen zusammenspielen müssen: Einfamilienhaus-Neubau, energetische Komplettsanierung, Anbau und Aufstockung, denkmalnaher Umbau. Je komplexer das Vorhaben und je höher der Qualitätsanspruch, desto größer der Wert einer durchgehenden Verantwortung. Für einen einzelnen Wanddurchbruch reicht die reine Statik — sobald aber Grundriss, Energie und Genehmigung dazukommen, spielt die eine Hand ihren Vorteil aus. -
07 Wer haftet, wenn zwischen den Gewerken etwas schiefgeht?
Bei Einzelvergabe ist genau das die Schwachstelle: Der Statiker verweist auf den Architekten, der Architekt auf den Energieberater, und der Bauherr steht zwischen den Stühlen. Bei der Generalplanung liegt die Planungsverantwortung an einer Stelle — wir haften nach § 280 BGB für die Planungsleistung als Ganzes. Eine Berufshaftpflichtversicherung nach Berufsstandard sichert das ab. Keine Schnittstelle, an der die Verantwortung verschwindet.
Ihr Vorhaben verdient eine Verantwortungslinie.
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben — Neubau, Sanierung oder Umbau. Wir antworten binnen 24 Stunden mit Substanz, nicht mit einem Pitch. Erstgespräch unverbindlich, vertraulich, ohne Honorar.