P1 · EFH-Neubau · HOAI LP 1–9 · Generalplanung
Hausplanung. Konzept bis Bauleitung. Über 70 Häuser Erfahrung.
Robin Henn plant Ihr Einfamilienhaus von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Konzept, Moodboard, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung erbringen wir selbst — 10 Jahre Profession, über 70 realisierte Bauvorhaben. Nur die LP 4 Bauantragseinreichung läuft in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt.
Honorar HOAI 2021
Stundensatz 168 €/h netto für besondere Leistungen. Drei-Säulen-Kalkulation transparent im Erstangebot.
Disziplinen unter einem Dach
Konzept · Tragwerk · Bauphysik · Energieberatung · CO₂-Bilanz · Bauleitung
Partnerbüros
AKNW-Architekt · Tragwerks-, Energie- und DGNB-Partner im Netzwerk
LP 4 · Bauantrag
Genehmigungsplanung in Kooperation mit AKNW-Partner-Architekt
Erfahrung
10 Jahre Profession · 70+ Bauvorhaben · Konzept bis Bauleitung
Ablauf · 5 Schritte
Vom Konzept bis zur Schlüsselübergabe — eine Ansprechperson.
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Konzept & Moodboard
Bedarfsanalyse, Raumprogramm, Bauplatz-Analyse, Moodboard. LP 1–2 nach HOAI. 60–90 Minuten Erstgespräch, danach 2–3 Wochen Konzept-Erarbeitung.
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Variantenstudie
Zwei bis drei Entwurfs-Varianten mit Grundrissen, Schnitten, Volumen-Studien und BKI-Kostenschätzung. Bauherr wählt Vorzugsvariante.
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Entwurfsplanung
LP 3 nach HOAI: Vollständige Entwurfspläne, GEG-Vor-Nachweis, Förder-Eignung KfW geprüft, Kostenberechnung nach DIN 276.
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LP 4 mit AKNW-Partner
Bauantragseinreichung über AKNW-Partner-Architekt. Wir liefern die vollständigen Antrags-Unterlagen, der Partner reicht ein und betreut das Verfahren.
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Ausführungsplanung & Bauleitung
LP 5–9 nach HOAI: Werkpläne, Vergabe, Objektüberwachung vor Ort durch Robin Henn, Objektbetreuung über die Gewährleistung.
Anfrage · 5 Schritte
Anfrage in 30 Sekunden.
Fünf Fragen. Eine pro Schritt. Antwort persönlich von Robin Henn binnen 24 Stunden.
Sieben Fragen vor dem ersten Konzept-Strich.
HOAI-Leistungsphasen, Bauingenieur-vs-Architekt-Frage, BKI-Kosten, KfW 40 Plus, Zeitplan — wir klären die Mechanik, bevor Sie unterzeichnen.
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01 HOAI Leistungsphasen 1–9 — was bedeuten sie konkret?
LP 1 Grundlagenermittlung (Aufgabenklärung), LP 2 Vorplanung (Konzept, Variantenstudie), LP 3 Entwurfsplanung (Genehmigungsentwurf), LP 4 Genehmigungsplanung (Bauantragseinreichung — über AKNW-Partner), LP 5 Ausführungsplanung (Werkpläne), LP 6 Vergabevorbereitung (LV), LP 7 Mitwirkung Vergabe, LP 8 Objektüberwachung (Bauleitung), LP 9 Objektbetreuung. Robin Henn macht LP 1–3 und 5–9 selbst, LP 4 läuft generisch über AKNW-Partner-Architekt. -
02 Warum Bauingenieur und nicht Architekt?
Robin Henn ist seit 10 Jahren Bauingenieur und hat in dieser Zeit über 70 Häuser entworfen, geplant und gebaut. Konzept, Moodboard, Variantenstudie, Entwurf, Ausführungsplanung und Bauleitung erbringt er selbst. Der Vorteil: Tragwerk, Bauphysik und Bauleitung kommen aus einer Hand — ohne Schnittstellen-Verlust. Die einzige Leistung, die über einen AKNW-Partner-Architekten läuft, ist die LP 4 Bauantragseinreichung — diese ist berufsrechtlich Architektenkammer-Mitgliedern vorbehalten. -
03 Was macht der AKNW-Partner-Architekt?
Der AKNW-eingetragene Partner-Architekt reicht den Bauantrag im LP 4 verantwortlich ein. Inhaltlich basiert der Antrag auf unserem Entwurf — es ist keine Auslagerung kreativer Aufgaben, sondern eine bauordnungsrechtliche Sonderlösung nach BauO NRW. Aus Datenschutz-Gründen nennen wir den Partner nicht öffentlich, im Vertrag wird er namentlich benannt. -
04 Kosten EFH 2026 — mit welchen Bauwerks-Kosten ist zu rechnen?
Die BKI-Mittelwerte 2026 für ein gehobenes EFH liegen bei 2.800–3.600 €/m² BGF (KG 300+400, ohne Grundstück, ohne Außenanlagen, ohne Honorare). Für ein 160-m²-EFH ergibt das einen Bauwerks-Korridor von 450.000–580.000 € netto. Honorar HOAI LP 1–9 auf diese Bausumme typisch 8–11 % nach Tafelwerten, je nach Honorarzone und Wahl der einzelnen Phasen. -
05 KfW 40 Plus — lohnt sich der Förder-Standard?
KfW 40 Plus erfordert einen zusätzlichen Energieerzeuger plus Stromspeicher plus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Mehrkosten typisch 30.000–50.000 € gegenüber GEG-Standard. Förderung über KfW 297 Wohngebäude: Tilgungszuschuss plus Klimabonus möglich. Die Wirtschaftlichkeit hängt vom Strompreis-Pfad ab — wir rechnen drei Varianten in der Variantenstudie durch. -
06 Zeitplan — wie lange dauert ein EFH-Bau vom Konzept bis zum Einzug?
Vom ersten Konzept-Gespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir typisch 16 bis 22 Monate für ein 160-m²-EFH: LP 1–3 ca. 8–12 Wochen, LP 4 Bauantrag-Wartezeit 8–14 Wochen (BauO NRW Genehmigungsfristen), LP 5 Ausführungsplanung 6–8 Wochen, Bauzeit 10–14 Monate. Verzögerungs-Risiken (Bauamt, Wetter, Handwerker) bilden wir im Bauzeit-Puffer ab. -
07 Was bedeutet "Honorar transparent kalkuliert" konkret?
Wir legen unsere Drei-Säulen-Kalkulation offen: Tafelwert nach HOAI 2021 (mittlerer Satz, Honorarzone), Stundensatz 168 €/h netto für besondere Leistungen außerhalb HOAI, BKI-Vergleichsrechnung zur Plausibilisierung. Das Angebot enthält den § 7 Abs. 2 HOAI-Hinweis in Textform vor Vertragsschluss — ohne diesen greifen Mindestsätze automatisch.
Hausplanung beauftragen. Konzept-Gespräch terminieren.
Schreiben Sie uns Grundstücks-Lage, Raumprogramm-Idee und Bau-Horizont — wir melden uns binnen 24 Stunden mit einem Konzept-Gespräch-Vorschlag.