Anbau in NRW · zwischen Verfahrensfreiheit und Vollverfahren
Wer einen Anbau plant, stellt sich früh die Frage: brauche ich einen Bauantrag? Die Antwort entscheidet über Zeitplan, Kosten und Mitwirkungspflicht eines Architekten. Die Bauordnung für Nordrhein-Westfalen kennt drei Spuren — verfahrensfrei, vereinfachtes Verfahren und Vollverfahren. Diese Anleitung führt Sie durch die Abgrenzung und zeigt, wann der Anbau ohne Bauantrag möglich ist und wann der AKNW-Partner-Architekt die formale Einreichung übernimmt.
Die drei Spuren der BauO NRW
| Spur | Rechtsgrundlage | Bearbeitungszeit | Wer reicht ein |
|---|---|---|---|
| Verfahrensfrei | § 62 BauO NRW | sofort baubar | Bauherr / Planer |
| Vereinfachtes Verfahren | § 64 BauO NRW | 4–8 Wochen | AKNW-eingetragener Architekt |
| Vollverfahren | § 65 BauO NRW | 3–6 Monate | AKNW-eingetragener Architekt |
Selbst bei verfahrensfreien Vorhaben gelten Bauordnungsrecht, Bebauungsplan und Nachbarrecht weiter. „Verfahrensfrei” bedeutet ausschließlich, dass kein Bauantrag eingereicht werden muss — nicht, dass die Regeln entfallen.
Die 75-Kubikmeter-Grenze in der Praxis
Der wichtigste Verfahrensfreiheit-Tatbestand für Anbauten ist § 62 Abs. 1 Nr. 1 a BauO NRW: Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einem Brutto-Rauminhalt bis 75 Kubikmeter. Typische Anwendungsfälle:
- Wintergarten ohne dauerhafte Wohnnutzung
- Gerätehaus, Gartenhaus, Geräteraum
- Terrassenüberdachung als geschlossenes Bauwerk
- Carport bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt
Sobald ein Aufenthaltsraum entsteht (regelmäßiger Aufenthalt von Menschen — Wohnen, Schlafen, Arbeiten), entfällt die Verfahrensfreiheit, unabhängig vom Volumen.
Die sieben Schritte zum Anbau
- Anbau-Volumen ermitteln — Brutto-Rauminhalt nach DIN 277.
- Lage und Nutzung prüfen — Aufenthaltsraum ja oder nein.
- Bebauungsplan einholen — Baufenster, GRZ/GFZ, zulässige Nutzung.
- Abstandsflächen berechnen — § 6 BauO NRW, 0,4 × Wandhöhe.
- Statik klären — Standsicherheitsnachweis ist immer Pflicht.
- Bauantragspaket schnüren — wenn nicht verfahrensfrei.
- Bauantrag einreichen — durch AKNW-eingetragenen Partner-Architekten.
Abstandsflächen — die häufigste Konfliktquelle
Die Abstandsfläche nach § 6 BauO NRW beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 Meter. Bei einer 6 Meter hohen Anbauwand sind das 3 Meter Abstand zur Nachbargrenze (0,4 × 6 = 2,4 m, aber Mindestmaß 3 m).
Ausnahme nach § 6 Abs. 8 BauO NRW: Anbauten ohne Aufenthaltsraum mit höchstens 3 Metern Wandhöhe und höchstens 9 Metern Länge je Grundstücksgrenze dürfen unmittelbar an der Grenze stehen. Garagen und Geräteräume nutzen diese Regelung regelmäßig.
Wer reicht den Bauantrag ein
Die formale Bauantragseinreichung bei der Bauaufsicht ist in NRW Mitgliedern der Architektenkammer (AKNW) vorbehalten. Den Bauantrag darf nur ein in die Architektenliste eingetragener Architekt unterzeichnen und einreichen.
Bei Keystone Design läuft die formale LP-4-Einreichung deshalb für sämtliche bauantragspflichtigen Vorhaben — vom Anbau bis zum Neubau — über unseren AKNW-eingetragenen Partner-Architekten. Die inhaltliche Planungsarbeit (Konzept, Entwurf, Ausführungsplanung, Statik, Bauphysik, Bauleitung) erbringt Bauingenieur Henn in Eigenleistung. Für Sie heißt das: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine durchgängige Planung.
Beispielrechnung — 40-m²-Anbau Bonn
Reihenhaus 1985, geplant: 40-m²-Anbau Wohnzimmer-Erweiterung an die rückwärtige Fassade. Brutto-Rauminhalt 110 m³ (Aufenthaltsraum) → nicht verfahrensfrei. Bebauungsplan erlaubt die Bebauung im rückwärtigen Bereich, GRZ noch nicht ausgeschöpft.
| Position | Wert |
|---|---|
| Verfahren | § 64 BauO NRW (vereinfacht) |
| Bauantragseinreichung | AKNW-eingetragener Partner-Architekt |
| Anrechenbare Kosten | 130.000 Euro |
| HOAI LP 1-3 (Konzept/Vorentwurf/Entwurf) | 17 % = 5.700 € netto |
| HOAI LP 4 (Genehmigungseinreichung Partner) | 6 % = 2.100 € netto |
| HOAI LP 5-8 (Ausführungsplanung/Bauleitung) | 50 % = 17.700 € netto |
| Honorar gesamt netto | ca. 25.500 € |
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